Gayrimenkul sektörüne yatırım yaparken, daha doğrusu gayrimenkul satın alırken yapılacak yatırım hakkında çeşitli noktalarda araştırmalar yapılmalıdır. Yapılan bu araştırmalar ise doğru gayrimenkul seçimi, kârlı gayrimenkul seçimi ve en önemlisi de ekonomik anlamda size her daim destek olacak bir gayrimenkul seçimi gibi avantajlar artılar sunacaktır.
Gayrimenkul sektörü özelinde yapılan yatırımlarda belli başlı ve temel olarak nitelendirebileceğimiz püf noktalar vardır. Gayrimenkulün ne denli doğru bir yatırım olduğunu gösteren bu noktalar, aynı zamanda yapacağınız seçimler konusunda da doğru bir yol haritası çıkarmanıza neden olacaktır.
Peki, gayrimenkul sektörüne yatırım yapmanın bu önemli püf noktaları nelerdir? Doğru bir gayrimenkul yatırımının anahtarları nelerdir?
Gayrimenkul seçimi noktasında ilk olarak dikkat edilmesi gereken nokta, seçilecek olan gayrimenkulün kiralanabilecek olmasıdır. “Kiralanabilecek Olması” detayı, sadece yasal çerçeveler kapsamında düşünülmemelidir. Yapının bir kiracının kullanımına uygun olması da kiralanabilir bir gayrimenkul olduğunu gösterir. Bu yüzden gayrimenkul yatırımları konusunda odaklanılması gereken ilk nokta yapının kiralanabilir olması ve daimi olarak bir nakit akışı katkısı sağlamasıdır.
Satın alacağınız gayrimenkule ödeyeceğiniz tutar dışında, gayrimenkulün güncel durumu nedeniyle karşınıza ekstra maliyetler çıkabilir. Bu maliyetler, gayrimenkulün devri, vergi ödemeler vb. masraflar dışında olan maliyetlerdir. Yapıda oluşan hasarların giderilmesi, eksiklerin tamamlanması, kullanıma ve kullanım konforuna dair yeni yapı detaylarının kazandırılması gibi birçok konu ekstra maliyetlere yol açacaktır.
Oluşabilecek maliyetler, gayrimenkul satın alım sürecinde mutlaka göz ardı edilmemelidir. Gayrimenkulün değeri de bu maliyetler çerçevesinde değerlendirilmeli ve yapılan ufak bir hesaplama ile satın alınacak gayrimenkulün bölgedeki doğru yapılardan biri olup olmadığı kapsamlı bir şekilde eleştirilmelidir.
Satın alınan gayrimenkulün güncel durumu, yaşı, lokasyon bilgileri ve daha birçok detayı bir araya getirilerek, bu gayrimenkulün gelecekteki değeri konusunda da araştırmalar yapılmalıdır. Gayrimenkule ilerleyen süreçte değer katabilecek olan detaylar tespit edilmeli ve en önemlisi de lokasyona olan ilginin gelecekte ne seviyede olduğu iyi bir şekilde analiz edilmelidir. Gerekirse bu konuda profesyonel yardım alınmalı ve böylelikle satın alınacak olan gayrimenkulün ilerleyen süreçte doğru bir yatırım olup olmadığı sonucuna, kesin olmasa da yüksek olasılık içeren bir yüzde ile varılmalıdır.
Gayrimenkul yatırımları konusunda verimli sonuç elde etmek adına en önemli unsurlardan biri de zaman kavramıdır.
Gayrimenkul sektörünün iyi bir şekilde takip edilmesi ve satın alınacak gayrimenkulün gerek geçmiş verileri gerekse ilerleyen süreçteki tahmini verileri göz önünde bulundurularak, doğru bir zamanda yatırım yapılması büyük önem taşır. Bu nedenle doğru zamanı beklemek, doğru zamanda doğru gayrimenkul hamlesini yapmak ve bu konuda bilgi ya da deneyiminiz olmaması durumunda ise profesyonel destek almak, gayrimenkul yatırımı konusunda önem taşıyan noktalardan biridir.
Satın alınan veya alınacak olan gayrimenkulün ulaşım seçenekleri, yatırım konusunda en önemli hususlardan biridir. Güncel ulaşım seçenekleri kadar, gelecekteki ulaşım seçenekleri de yatırım esnasında mutlaka göz önünde bulundurulmalıdır. Belediyeler, karayolları vb. kurumların gayrimenkul çevresindeki çalışmaları ya da çalışma planları, yapılacak olan yatırım konusunda mutlaka dikkate alınmalıdır.
